2025年12月北京住宅网签数据显示,新房成交124套,二手房成交量达452套,呈现明显回暖态势。纵向对比11月数据,新房成交量环比下降明显,但二手房市场保持稳定。本文详细梳理了近半年北京二手房市场交易数据,为购房者提供市场参考。

【市场动态速览】
北京房地产市场在2025年末显现出明显的季节性特征。12月单日网签数据显示,新建商品住宅成交124套,二手房交易量达到452套。这一数据与11月整体成交量相比,新房市场呈现收缩态势,而二手房市场则保持相对活跃。
【历史数据对比】
从近半年数据观察,北京二手房市场交易量呈现波浪式变化:7月12784套→8月13331套→9月15843套→10月12087套→11月14446套。值得注意的是,9月成交量达到阶段性高点后,市场出现正常回调,但年末又显现回升迹象。
【政策环境提示】
根据《北京市商品房预售管理办法》第十二条规定:"房地产开发企业取得商品房预售许可证后,应当在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格"。近期北京实施的"社保或个税5改1-3年"新政,以及首付比例下调至15-20%的政策调整,正在持续影响市场供需关系。
【市场趋势分析】
当前北京楼市呈现两个显著特点:一是二手房市场韧性较强,成交量波动幅度小于新房市场;二是核心区域房价保持稳定,部分郊区项目出现价格调整。建议购房者重点关注满五年住房的优质二手房源,这类房产往往具有更好的保值属性。
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