2025年1-11月,TOP100房企拿地总额达8478亿元,同比增长14.1%,增速较前期放缓。年末房企更倾向联合体拿地以分散风险,民营房企在一二线热点城市表现活跃。长三角地区以2738亿元拿地金额居首,京津冀和中西部紧随其后。上海、北京等地出现高总价地块,民营房企如懋源地产、滨江集团等在优势区域持续深耕。

2025年末房企拿地策略调整:联合体模式与区域深耕成主流
2025年临近尾声,房地产市场呈现新的拿地特征。TOP100房企累计拿地总额8478亿元,虽保持14.1%的同比增长,但增幅较1-10月明显收窄。这一变化反映出房企在年末资金压力下更为审慎的态度。值得关注的是,联合体拿地成为房企应对市场不确定性的重要手段,尤其在上海、杭州等核心城市,通过风险共担模式竞得优质地块的案例显著增加。
民营房企活跃度提升:聚焦优势区域强化竞争力
与央国企主导的整体格局不同,11月民营房企表现亮眼。懋源地产以50.24亿元竞得北京朝阳区地块,滨江集团持续加码杭州市场,显示出民企对核心城市优质资源的争夺力度。这种"精准深耕"策略既降低了扩张风险,又强化了区域品牌影响力。中指数据显示,民营房企拿地金额的百分之七十集中在其传统优势城市,如大华集团在上海、金沙鹭岛在成都的布局,均体现了这一趋势。
从城市群维度看,长三角以2738亿元拿地金额稳居榜首,其人口流入与经济活力为房企提供了确定性保障。而单个城市中,上海单月诞生4宗高价地块,北京朝阳区地块溢价成交,印证了一线城市土地市场的韧性。随着行业分化加剧,房企战略从"规模扩张"转向"质量优先"的趋势已愈发清晰。
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